Подписка на блог

 

 


Еще есть рассылка

Рассылка приходит нерегулярно, обычно 1-2 раза в месяц и содержит подборку самых интересных заметок.
Удобно, если вы не любите постоянные уведомления, но и не хотите ничего пропустить.

past25.ru
4 заметки с тегом

кредит

Как банки принимают решение о выдаче кредита

Многие думают, что в банке сидит человек, который принимает решение, дать клиенту кредит или нет. Это не совсем так.

Моментальный отказ

Вот клиент собрал документы и принес их в офис банка. Менеджер вносит паспортные данные, информацию о работе и доходе в систему. Ещё менеджер указывает семейный статус и количество детей, если они есть. Могут быть и другие данные, которые требуется указать, зависит от банка.

После этого менеджер уточняет у клиента сумму и срок кредита, который хочет оформить клиент и нажимает кнопку «Отправить». Примерно через 10 секунд часть клиентов сразу получает отказ — это первичный андеррайтинг. Еще его называют скорингом.

Первичный андеррайтинг — автоматическая проверка данных клиента по внутренним и внешним системам.

За 10 секунд банк проверяет:

  • действительность паспорта,
  • долги перед судебными приставами,
  • кредитную историю,
  • наличие действующих кредитов.

Как правило, банки никогда не сообщают о таком «экспресс» отказе сразу и звонят клиенту только через несколько часов или даже на следующий день.

Это сделано по двум причинам:

  • чтобы сотрудник, который ввёл заявку, мог проверит, не допустил ли он где-то ошибку;
  • клиенты, которым моментально говорят об отказе, чувствуют себя обиженными. Им кажется, что банк не уделил их запросу достаточно внимания.

Андеррайтинг

Андеррайтер — это человек, который анализирует данные клиента и готовит заключение о том, можно выдавать кредит или нет. Ещё андеррайтер рассчитывает максимальную сумму кредита. Обычно методика такая, чтобы сумма ежемесячного платежа по всем кредитам и долгам не превышала 40-60% ежемесячного дохода. Другими словами, человек с зарплатой 50 тысяч, может оформит кредит с платежом 25 тысяч в месяц.

Каждый банк использует свою методику, которую хранит в секрете, поэтому она может сильно отличаться, но в целом принцип именно такой. Еще в современных банках андеррайтер не человек, а робот, но суть от этого особо не меняется.

Решение по кредиту

Решение, которое подготовил андеррайтер, подписывается у руководителя отдела или выше, это зависит от суммы. У каждого руководителя свой лимит, поэтому, например, начальник отдела может подписать заключение на 500 тысяч рублей, а начальник управления на миллион. Иногда заключение может подписать и сам андеррайтер, если у него есть свой лимит. Тут тоже все у всех по-разному, но я описал классический сценарий.

После того как решение подписано, банк уведомляет клиента и предлагает заключить договор. Или не предлагает.

А еще бывают кредитные комитеты, где обсуждают, стоит ли давать клиенту кредит или нет, но об этом в другой раз.

7 февраля   банк   кредит   на заметку   опыт

Этот айфон стоит 160 часов

Самый просто способ понять, насколько тебе нужна та или иная вещь — оценить ее стоимость в рабочих часах.

Менеджер и аймак про

Вот, например, менеджер хочет купить себе новый аймак про за 300 тысяч рублей. Зарплата менеджера в месяц — 80 тысяч рублей.

Менеджер работает по 8 часов 20 дней в месяц. И зарабатывает:
В день: 4 000 рублей
В час: 500 рублей

Аймак стоит дорого и менеджер понимает это. А ещё он понимает, что ради этого аймак ему придётся работать 600 часов или 37 дней.

Менеджер подумал-подумал и взял кредит.

Директор и БМВ

Директор решил поменять свой старенький Пежо на новый БМВ

Директор зарабатывает 250 тысяч рублей, но БМВ стоит 6 млн рублей. Директор тоже работает по 8 часов 20 дней в месяц. И зарабатывает:

В день: 12 500 рублей
В час: 1 560 рублей

БМВ стоит дорого и директор понимает это. А ещё он понимает, что ради этого БМВ ему придётся работать 480 дней или 2 года.

Директор подумал-подумал и взял БМВ в лизинг.

Мораль

Понимание реальной стоимости товара не всегда помогает справиться с соблазном новой покупки.

30 января   айфон   деньги   кредит

Как накопить на квартиру (дополнение)

В начале недели я посчитал, сколько придется копить на новую квартиру, а сегодня в Ведомостях вышла статья о максимальных ставках по вкладам.

График
График: Ведомости

Для расчетов я использовал среднюю ставку Сбербанка — 5%, хотя можно открыть счет на более выгодных условиях — 7%.

Процентная ставка 5% 7%
Первоначальный взнос 500 000 ₽ 500 000 ₽
Ежемесячный платеж 60 856 ₽ 60 856 ₽
Доход от процентов 1 203 302 ₽ 1 776 370 ₽
Срок 84 месяца 84 месяца
Итого к концу срока 6 754 350 ₽ 7 327 418 ₽

Разница: 570 тыс. рублей
В итоге мы заработаем на полмиллиона больше или можно сократить срок до 6 лет.

26 января   деньги   инвестиции   ипотека   квартира   кредит

Как накопить на квартиру?

Взять ипотеку или накопить самому — два способа купить новую квартиру в наше время. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, вот основные:

Преимущество Недостаток
Ипотека Быстро Дорого
Накопить Дешево Долго

Я решил разобраться с основными недостатками этих вариантов, чтобы выяснить, насколько дорого обходиться ипотека и насколько долго придется копить самому.

Ипотека

Допустим, нам надо купить квартиру за 6,5 млн. рублей. 500 тысяч у нас уже есть, поэтому берем ипотеку на 6 миллионов на срок 15 лет.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Переплата по процентам 4 954 079 ₽
Срок 180 месяцев

Действительно, дорого. Мы заплатим банку дополнительно 82%, а итоговая стоимость квартиры составит почти 11 миллионов.

Накопить

Копить можно разными способами, но один из самых надежных и распространенных вариантов — это банковский вклад. Так как 500 тысяч рублей у нас уже есть, то на них мы и откроем вклад, а далее будем ежемесячного его пополнять на ту сумму, которую должны были бы платить банку, если бы взяли ипотеку — 60 тысяч рублей.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Доход от процентов 1 203 302 ₽
Срок 84 месяца
Итого к концу срока 6 754 350 ₽

Получается, что мы накопим даже большую сумму в два раза быстрее, чем срок нашей ипотеки — всего 7 лет. А вместо переплаты получим доход — 1 миллион рублей.

Итог

Этот поверхностный расчет демонстрирует, что накопить деньги на квартиру самому намного выгоднее и в целом не так уже и долго. Но в жизни все всегда сложнее. Надо понимать, где будешь жить, пока копишь, сможешь ли дисциплинировать себя, чтобы регулярно откладывать такую сумму. Необходимо учесть инфляцию и то, что цены на недвижимость меняются. Но если вы уже сейчас понимаете, что когда-нибудь вам придется покупать квартиру, то почему бы не открыть вклад уже завтра.


Примечание:

Для расчетов я взял процентные ставки Сбербанка. Средняя ставка по ипотеке — 9%, а по депозиту — 5%.

Расчет по ипотеке сделан для аннуитетных платежей, так как они сейчас наиболее популярны среди банков. Если ваш банк готов предоставить кредит с дифференцированными платежами, то по ним переплата ниже, но сумма ежемесячного платежа в начале срока будет выше.

Расчет произведен с использованием кредитного калькулятора и калькулятора по вкладам.

Эпилог

Ну а если ни один из этих способов вам не подходит, то можно прочитать статью Т — Ж о том, как заработать на квартиру в пределах Мкада.

Продолжение — past25.ru/all/ipoteka-vs-vklad-part2

22 января   деньги   инвестиции   ипотека   квартира   кредит