Подписка на блог

 

 


Еще есть рассылка

Рассылка приходит нерегулярно, обычно 1-2 раза в месяц. Содержит подборку интересных заметок и ссылок. Это удобно, если вы не любите постоянные уведомления, но и не хотите ничего пропустить.

past25.ru
4 заметки с тегом

инвестиции

Как накопить на квартиру (дополнение)

В начале недели я посчитал, сколько придется копить на новую квартиру, а сегодня в Ведомостях вышла статья о максимальных ставках по вкладам.

График
График: Ведомости

Для расчетов я использовал среднюю ставку Сбербанка — 5%, хотя можно открыть счет на более выгодных условиях — 7%.

Процентная ставка 5% 7%
Первоначальный взнос 500 000 ₽ 500 000 ₽
Ежемесячный платеж 60 856 ₽ 60 856 ₽
Доход от процентов 1 203 302 ₽ 1 776 370 ₽
Срок 84 месяца 84 месяца
Итого к концу срока 6 754 350 ₽ 7 327 418 ₽

Разница: 570 тыс. рублей
В итоге мы заработаем на полмиллиона больше или можно сократить срок до 6 лет.

2018   деньги   инвестиции   ипотека   квартира   кредит

Как накопить на квартиру?

Взять ипотеку или накопить самому — два способа купить новую квартиру в наше время. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, вот основные:

Преимущество Недостаток
Ипотека Быстро Дорого
Накопить Дешево Долго

Я решил разобраться с основными недостатками этих вариантов, чтобы выяснить, насколько дорого обходиться ипотека и насколько долго придется копить самому.

Ипотека

Допустим, нам надо купить квартиру за 6,5 млн. рублей. 500 тысяч у нас уже есть, поэтому берем ипотеку на 6 миллионов на срок 15 лет.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Переплата по процентам 4 954 079 ₽
Срок 180 месяцев

Действительно, дорого. Мы заплатим банку дополнительно 82%, а итоговая стоимость квартиры составит почти 11 миллионов.

Накопить

Копить можно разными способами, но один из самых надежных и распространенных вариантов — это банковский вклад. Так как 500 тысяч рублей у нас уже есть, то на них мы и откроем вклад, а далее будем ежемесячного его пополнять на ту сумму, которую должны были бы платить банку, если бы взяли ипотеку — 60 тысяч рублей.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Доход от процентов 1 203 302 ₽
Срок 84 месяца
Итого к концу срока 6 754 350 ₽

Получается, что мы накопим даже большую сумму в два раза быстрее, чем срок нашей ипотеки — всего 7 лет. А вместо переплаты получим доход — 1 миллион рублей.

Итог

Этот поверхностный расчет демонстрирует, что накопить деньги на квартиру самому намного выгоднее и в целом не так уже и долго. Но в жизни все всегда сложнее. Надо понимать, где будешь жить, пока копишь, сможешь ли дисциплинировать себя, чтобы регулярно откладывать такую сумму. Необходимо учесть инфляцию и то, что цены на недвижимость меняются. Но если вы уже сейчас понимаете, что когда-нибудь вам придется покупать квартиру, то почему бы не открыть вклад уже завтра.


Примечание:

Для расчетов я взял процентные ставки Сбербанка. Средняя ставка по ипотеке — 9%, а по депозиту — 5%.

Расчет по ипотеке сделан для аннуитетных платежей, так как они сейчас наиболее популярны среди банков. Если ваш банк готов предоставить кредит с дифференцированными платежами, то по ним переплата ниже, но сумма ежемесячного платежа в начале срока будет выше.

Расчет произведен с использованием кредитного калькулятора и калькулятора по вкладам.

Эпилог

Ну а если ни один из этих способов вам не подходит, то можно прочитать статью Т — Ж о том, как заработать на квартиру в пределах Мкада.

Продолжение — past25.ru/all/ipoteka-vs-vklad-part2

2018   деньги   инвестиции   ипотека   квартира   кредит

Количество зарегистрированных на бирже компаний

Многие крупные компании в определнной момент своего существования принимают решение о регистрации и размещении на бирже своих долей.

Всего в мире зарегистрированы на бирже 43 500 компаний. Из них 10% в США и только 0,5% в России.

США 4 381
Китай 2 827
Россия 251
График
Источник: Всемирный банк (данные на 2015 год)
2017   всемирный банк   инвестиции   россия   статистика

Тинькофф инвестиции

16 марта Тинькофф банк выпустил отдельное приложение для iOS, которое позволяет использовать сервис «Инвестиции» с айфона, до этого можно было только через браузер. Сам сервис я опробовал еще в конце прошлого года.

Приложение получилось отличным. Работает быстро, все красиво и наглядно. Можно не только изучить графики, прочитать новости и идеи инвестирования, но и сразу же купить нужную бумагу.

Учитывая тарифную политику Тинькофф банка, рекомендую сервис тем, кто планирует долгосрочное инвестирование.

P.S. 285% — на столько выросла стоимость акций Тинькофф Банка за последний год.

2017   айфон   акции   банк   инвестиции   приложение   тинькофф   эппстор