Подписаться на рассылку
Как накопить на квартиру?
Взять ипотеку или накопить самому — два способа купить новую квартиру в наше время. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, вот основные:
| Преимущество | Недостаток | |
| Ипотека | Быстро | Дорого |
| Накопить | Дешево | Долго |
Я решил разобраться с основными недостатками этих вариантов, чтобы выяснить, насколько дорого обходиться ипотека и насколько долго придется копить самому.
Ипотека
Допустим, нам надо купить квартиру за 6,5 млн. рублей. 500 тысяч у нас уже есть, поэтому берем ипотеку на 6 миллионов на срок 15 лет.
| Ежемесячный платеж | 60 856 ₽ |
| Переплата по процентам | 4 954 079 ₽ |
| Срок | 180 месяцев |
Действительно, дорого. Мы заплатим банку дополнительно 82%, а итоговая стоимость квартиры составит почти 11 миллионов.
Накопить
Копить можно разными способами, но один из самых надежных и распространенных вариантов — это банковский вклад. Так как 500 тысяч рублей у нас уже есть, то на них мы и откроем вклад, а далее будем ежемесячного его пополнять на ту сумму, которую должны были бы платить банку, если бы взяли ипотеку — 60 тысяч рублей.
| Ежемесячный платеж | 60 856 ₽ |
| Доход от процентов | 1 203 302 ₽ |
| Срок | 84 месяца |
| Итого к концу срока | 6 754 350 ₽ |
Получается, что мы накопим даже большую сумму в два раза быстрее, чем срок нашей ипотеки — всего 7 лет. А вместо переплаты получим доход — 1 миллион рублей.
Итог
Этот поверхностный расчет демонстрирует, что накопить деньги на квартиру самому намного выгоднее и в целом не так уже и долго. Но в жизни все всегда сложнее. Надо понимать, где будешь жить, пока копишь, сможешь ли дисциплинировать себя, чтобы регулярно откладывать такую сумму. Необходимо учесть инфляцию и то, что цены на недвижимость меняются. Но если вы уже сейчас понимаете, что когда-нибудь вам придется покупать квартиру, то почему бы не открыть вклад уже завтра.
Примечание:
Для расчетов я взял процентные ставки Сбербанка. Средняя ставка по ипотеке — 9%, а по депозиту — 5%.
Расчет по ипотеке сделан для аннуитетных платежей, так как они сейчас наиболее популярны среди банков. Если ваш банк готов предоставить кредит с дифференцированными платежами, то по ним переплата ниже, но сумма ежемесячного платежа в начале срока будет выше.
Расчет произведен с использованием кредитного калькулятора и калькулятора по вкладам.
Эпилог
Ну а если ни один из этих способов вам не подходит, то можно прочитать статью Т — Ж о том, как заработать на квартиру в пределах Мкада.
Продолжение — past25.ru/all/ipoteka-vs-vklad-part2
А если вы снимаете жилье, то вам придется платить за съемочную квартиру (в среднем 50 тыс + 60 856 вклад в банк.
Кроме того что написал Евгений, есть еще такой момент что 60 тысяч сегодня и через 10-15 лет, это разные деньги. Поэтому многие берут и на большие сроки 20-25 лет, платят и не парятся. Но всё равно, ипотека это зло, и если есть вариант откладывать и жить, то выбор очевиден.
Зло не ипотека, а проценты, которые существуют в России по ипотеке.
Ставка по депозу 5% маловата, даже приличные Банки смогут предложить 7 минимум. По ипотеке индикатив в 9 % вполне актуальный, но что бы выпендриться замечу что АИЖК предлагает ставку в 6% на определенный срок, если рожать много детей.
А если не рожать а просто купить Квартиру, можно начать ее сдавать, чтоб она покрывала часть стоимости взноса за ипотеку.