Подписка на блог

 

 


Еще есть рассылка

Рассылка приходит нерегулярно, обычно 1-2 раза в месяц. Содержит подборку интересных заметок и ссылок. Это удобно, если вы не любите постоянные уведомления, но и не хотите ничего пропустить.

past25.ru

Как накопить на квартиру?

Взять ипотеку или накопить самому — два способа купить новую квартиру в наше время. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, вот основные:

Преимущество Недостаток
Ипотека Быстро Дорого
Накопить Дешево Долго

Я решил разобраться с основными недостатками этих вариантов, чтобы выяснить, насколько дорого обходиться ипотека и насколько долго придется копить самому.

Ипотека

Допустим, нам надо купить квартиру за 6,5 млн. рублей. 500 тысяч у нас уже есть, поэтому берем ипотеку на 6 миллионов на срок 15 лет.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Переплата по процентам 4 954 079 ₽
Срок 180 месяцев

Действительно, дорого. Мы заплатим банку дополнительно 82%, а итоговая стоимость квартиры составит почти 11 миллионов.

Накопить

Копить можно разными способами, но один из самых надежных и распространенных вариантов — это банковский вклад. Так как 500 тысяч рублей у нас уже есть, то на них мы и откроем вклад, а далее будем ежемесячного его пополнять на ту сумму, которую должны были бы платить банку, если бы взяли ипотеку — 60 тысяч рублей.

Ежемесячный платеж 60 856 ₽
Доход от процентов 1 203 302 ₽
Срок 84 месяца
Итого к концу срока 6 754 350 ₽

Получается, что мы накопим даже большую сумму в два раза быстрее, чем срок нашей ипотеки — всего 7 лет. А вместо переплаты получим доход — 1 миллион рублей.

Итог

Этот поверхностный расчет демонстрирует, что накопить деньги на квартиру самому намного выгоднее и в целом не так уже и долго. Но в жизни все всегда сложнее. Надо понимать, где будешь жить, пока копишь, сможешь ли дисциплинировать себя, чтобы регулярно откладывать такую сумму. Необходимо учесть инфляцию и то, что цены на недвижимость меняются. Но если вы уже сейчас понимаете, что когда-нибудь вам придется покупать квартиру, то почему бы не открыть вклад уже завтра.


Примечание:

Для расчетов я взял процентные ставки Сбербанка. Средняя ставка по ипотеке — 9%, а по депозиту — 5%.

Расчет по ипотеке сделан для аннуитетных платежей, так как они сейчас наиболее популярны среди банков. Если ваш банк готов предоставить кредит с дифференцированными платежами, то по ним переплата ниже, но сумма ежемесячного платежа в начале срока будет выше.

Расчет произведен с использованием кредитного калькулятора и калькулятора по вкладам.

Эпилог

Ну а если ни один из этих способов вам не подходит, то можно прочитать статью Т — Ж о том, как заработать на квартиру в пределах Мкада.

Продолжение — past25.ru/all/ipoteka-vs-vklad-part2

Подписаться на блог
Поделиться
Отправить
Запинить
5 комментариев
Евгений Химич

А если вы снимаете жилье, то вам придется платить за съемочную квартиру (в среднем 50 тыс + 60 856 вклад в банк.

Игорь

Кроме того что написал Евгений, есть еще такой момент что 60 тысяч сегодня и через 10-15 лет, это разные деньги. Поэтому многие берут и на большие сроки 20-25 лет, платят и не парятся. Но всё равно, ипотека это зло, и если есть вариант откладывать и жить, то выбор очевиден.

Шамиль

Зло не ипотека, а проценты, которые существуют в России по ипотеке.

Ник

Ставка по депозу 5% маловата, даже приличные Банки смогут предложить 7 минимум. По ипотеке индикатив в 9 % вполне актуальный, но что бы выпендриться замечу что АИЖК предлагает ставку в 6% на определенный срок, если рожать много детей.
А если не рожать а просто купить Квартиру, можно начать ее сдавать, чтоб она покрывала часть стоимости взноса за ипотеку.

Патрик

Другая сторона вопроса.
Игорь дельно сказал: «деньги сейчас» не равны «деньгам потом». При нынешней ключевой ставке 7,75% и ипотеке в 11% выходит переплата 3,25% в год, или около 40% за 15 лет уже не так пугает. Со стороны банка выглядит как «я рискую невозвратом+суды+коллекторы из-за каких-то 3,25%, а они еще и недовольны»
Проценты по вкладам очень редко превышают ключевую ставку, только если деньги очень нужны, чтобы кому-то их дать, например, под 35% годовых.

Dmitry Kapranov

К слову, процентная ставка по ипотеке или по другому кредиту состоит из трех основных показателей:
— Стоимость фондирования, это цена денег для банка
— Стоимость риска, которая страхуют банк от неуплаты
— Маржа, которая приносит банку доход

Показатели у всех разные и все стремятся снизить первые два и повысить третий.

Популярное